アパート賃貸のインボイスについて
現在、アパートの管理を不動産会社に頼み、売上を不動産会社から受け取り、
オーナーに固定家賃を毎月支払いをするというフローを踏んでいます。
この場合、今後インボイス制度においてどのような対応が必要になりますでしょうか。
弊社は適格請求書発行業者に登録していますが、オーナーは個人事業主になります。
請求書などのやりとりはなく、地代家賃として計上しています。
よろしくお願いいたします。
＞請求書などのやりとりはなく、地代家賃として計上しています。
＞よろしくお願いいたします。
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このうちどちらからなのですが質問内容で100％把握できなかったため、２つのパターンをメッセージします。
①オーナーの物件を、管理してその管理手数料をもらっている場合
⇒オーナーにインボイス（適格請求書の番号）を知らせる必要があります。その場合には『契約書の再作成』など『請求書を毎回作成』する必要は無いと考えます。（請求書作成とは別の手段で提示することとなります）
⇒こちらが正解なのでは？と思い、メッセージしていたのですが『オーナーへ地代家賃の支払』をしているとのことで、詳細確認しました。
②転貸
⇒おそらくこれは無いと思いますが、オーナーからアパートをそのまま全部借りて、会社は物件を転貸しているケースです。それでしたら、アパートは居住用の物件賃貸のため消費税がかからない収入となります。
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①の場合に該当するとしましたら、契約書の再作成等ご検討ください。
何卒よろしくお願いいたします。
- 回答日：2023/04/13
- この回答が役にたった：1
丁寧なご対応をいただきまして、誠にありがとうございます。
おそらく①になるかと思うのですが、オーナーとも相談して検討いたします。
ありがとうございました。投稿日：2023/04/15
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＞③売上先でいえば弊社になるのかと思うのですが、
オーナーに対して現状「家賃」として計上していますがそれで正しいのかというのも疑問に思っています。
┗こちら、確認させてください。
転貸しているということで、よろしいでしょうか？
『アパート管理会社→弊社』こちらアパート管理会社からどのような名目で売上が計上されるお仕事内容をされていますか？
（居住用アパートの賃貸でしたら、消費税が関連する取引が発生しないため、確認しました。）
- 回答日：2023/04/11
- この回答が役にたった：0
ご返信ありがとうございます。
メインの仕事内容は全く別のものでして、
アパート管理はイレギュラーな仕事として受けているのですが、
居住用アパートになります。
よろしくお願いいたします。投稿日：2023/04/12
- この回答が役にたった
お世話になります。
内容拝見しましたら『経費の支払先は、不動産オーナー』ではなく『アパート管理会社』では無いでしょうか？
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上記踏まえて質問です。
①貴社は、消費税を納める立場にいらっしゃいますか？
②もし、消費税を納める立場でしたら消費税の集計方法は、簡易課税制度や2割特例を選択する予定でしょうか？
③最終的に貴社の役務提供先（売上先）は、不動産会社になりますか？それともオーナーになりますか？（どこからお仕事を受注されて、発注されている立場か、確認できればと思いました。）
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文面のみで判断つかなかったため、質問メッセージしました。
何卒よろしくお願いいたします。
- 回答日：2023/04/11
- この回答が役にたった：0
ご回答ありがとうございます。
お金の流れとしては
入居者→アパート管理会社→弊社→オーナー
になります。
なので管理会社のほうで管理料を除いた金額が弊社に支払われ、
その中からオーナーへ家賃を払っている形になります。①→現在免税事業者で、インボイス登録をしました
②→簡易課税を検討中です
③売上先でいえば弊社になるのかと思うのですが、
オーナーに対して現状「家賃」として計上していますがそれで正しいのかというのも疑問に思っています。恐れ入りますがよろしくお願いいたします。
投稿日：2023/04/11
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