個人事業主です。自宅兼事務所（持ち家）の減価償却について
中古マンションを購入しました。
妻が自宅の一部で個人事業を行なっております。
事業使用面積は１０％です。
夫のみが住宅ローンを組み、減税を受けたいと思っています。
持分は妻１：夫４です。
質問です。
①この場合、妻のほうで建物の減価償却を経費にしたいと思っておりますが可能でしょうか。
②仲介手数料、固定資産税の清算金も取得金額に含めてよいと聞いたのですが
その場合は上記２つとも建物にかかる分のみ、加えてよいという理解でよろしいでしょうか。
③事業使用面積が１０％ですので、夫の住宅ローン減税は満額（夫の持分に対して）受けられるのでしょうか。
教えていただけますと幸いです。
