投資用不動産の減価償却について
昨年投資用不動産を購入し、今回が初回の申告になります。
そこで不動産の取得にかかった下記の費用の扱いがわからなくて困っております。
・仲介手数料
・登記費用
・不動産取得税
・銀行融資手数料
・印紙代
【質問①】
これらは減価償却の対象として取得費に加えるべきなのでしょうか？
それとも今期の経費として計上して良いものなのでしょうか？
【質問②】
また、バリューアップして10年以内に売却することを想定おり、その際の譲渡所得税の計算に影響がないか心配しております。
過去に一度3000万控除の申告をしたことがあるので譲渡所得税の計算は頭にありますが、その際は単純に上記のような費用はすべて譲渡益の計算の際の取得費に入れてました。
例えば、「仲介手数料を減価償却の対象に入れた場合には、譲渡益の計算の際の取得費に含めることができない」といった決まりがないか知りたいです。
