開業費について
相続したマンション一室に22年6月まで住み、その後10月から貸出ました。
以下の物が、開業費扱いか？(次年度以降へ繰越せるか)、経費扱いか？(その年度のみの経費か)を教えてください。
①登録免許税、不動産取得税
・開業費？経費？不動産所得費に含めて減価償却？
それとも住居用としていた期間があると経費系にはならない？
・経費系になる場合、建物と土地に按分して建物分のみ計上するべき？
②固定資産税、火災保険
・住居用と賃貸用(6月)で按分するべき？
・開業費扱い？経費扱い？
③管理費、光熱費
・6月〜10月までの賃貸準備期間の管理費や光熱費は、開業費で合っているか？
(「個人の場合、家賃や光熱費も開業費となる」という記事を見ましたが、「開業年度だけの費用ではなく、それ以降の年度にも影響する物を開業費とする」という記事もあるので)
よろしくお願い致します。
