節税対策に関する質問｜質問No.7250

自宅内に店舗を建てた際の固定資産税について

現在一戸建てに住んでいる者です。敷地が余っているので、学習塾をしている知人に建物を建てて貸そうかと思っています。
その際、離れとして建てて貸すのか、分筆して住宅を建てて使用目的は聞かずに貸すのか、はたまた店舗兼住宅として建てて貸すのかどちらが良いか悩んでいます。
いずれも固定資産税は住宅特例から外れてしまうのでしょうか？どちらの方が安く済むとかありますでしょうか？