自宅（持ち家）の一部を事務所にする際の経費について
よろしくお願いします。
今年5月に法人設立予定です。主人が社長です。自宅（主人名義持ち家）の一部を事務所にするので、法人から個人へ家賃支払いが発生します。個人の不動産所得で経費となる減価償却費の計算で悩んでいます。
・取得価格は売買契約書の建物代金で良いのでしょうか。別欄に消費税が記されていますが、足すのでしょうか。
・具体的に計算方法を教えていただけますでしょうか。
事務所にする場合、特別な計算式があるのでしょうか？
取得日 R3・7.17 木造
取得価格 16,300,000（消費税 1,481,818）
・事務所部分は面積で按分し10％となります。そうなると、計算式ででた減価償却費÷10が年の経費という考えであっていますでしょうか？
・主人が社長の法人から主人個人への家賃収入の場合は、同族会社になるので所得20万未満でも確定申告が必須ですか？
以上、沢山になってしまいましたがよろしくお願いいたします。
