家事按分について
はじめまして。初めての確定申告で調べながら進めていますが、
わからないことがあります。よろしくお願いします。
①家賃
持ち家（マンション）の家事按分の計算式を調べたところ、
未償却残高＝建物の取得価額－建物の取得価額×0.9×耐用年数の償却率×経過年数
と出ましたが、具体的な数字を出していただけますでしょうか？
【詳細】
2019年に築１４年のマンションを3200万円で購入。
2021年4月より自宅の一室を仕事部屋として、個人事業主開始。
80平米のマンションの１０平米を使っています。
この場合は、いくらで記入したらいいしょうか？
②電気・ガス・水道
10：00～15：00 自宅で仕事をしています。
冷暖房費はエアコンの電気代と床暖のガス代です。
夫のクレジットカードや口座からの引き落としになっています。
この場合、家事按分の割合はどうしたらいいでしょうか？
また、カードの明細を印刷してマーカーで印をつける形でよろしいでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。
澤村
①【家賃（減価償却費）の計算例】
中古マンション（築14年）を2019年に3,200万円で購入とのことですが、建物部分の金額が不明ですので仮に建物2,000万円、土地1,200万円と仮定します。構造がRC造であれば耐用年数は47年、償却率は0.022です。2021年開始で経過年数2年とすると、
未償却残高＝2,000万－2,000万×0.9×0.022×2＝1,920,8000円
これに事業使用割合（10㎡／80㎡＝12.5%）をかけ、年額240,100円（1,920,8000×0.125）程度が目安です。月額20,008円で経費計上できます。
②【光熱費の按分】
在宅時間10:00～15:00（5時間）を基準とするか、面積比と併用して「業務時間5時間÷24時間×面積比12.5%」等で合理的な按分率（例：5～10%）を設定してください。夫のカード明細を印刷し、使用分にマーカーを引き記録保管すれば実務的に問題ありません。
- 回答日：2025/07/24
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回答した税理士
