確定申告に関する質問｜質問No.20012

個人の青色申告における赤字の処理について

こんにちは！

一棟アパート投資における初年度の赤字の取り扱いについて質問があります。
現在、今年の12月に都内の新築一棟アパートの引渡を受ける予定なのですが、初年度である2025年は
・銀行の融資手数料
・各種印紙税
・登記費用
などが発生し、赤字となる見込みです。

青色申告する前提においては、赤字は3年繰越できるものと認識しております。一方で、2025年は不動産投資分が赤字であることから2025年の所得は減少するのですが、2025年の所得については確定申告すれば還付を受けられるという認識であっていますでしょうか。
赤字の繰越と還付を両方使うことができるのかという疑問になります。
よろしくお願いします。