確定申告に関する質問｜質問No.20186

Question

2016年に夫の名義で住宅を購入しました。
数年前から個人事業主・扶養内で在宅ワークをしていたのですが、住宅ローンの費用を家事按分に加えることは可能でしょうか？
可能な場合は今年度から家事按分で計上したいのですが、計算方法について教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

Answer 1

夫名義の住宅ローンは、妻であるご自身の事業経費として家事按分できません。ローンは夫個人の債務であり、事業に直接必要な費用ではないためです。また、生計を共にする親族への家賃支払いも経費として認められません。

ただし、水道光熱費や通信費など、ご自身が負担する他の費用は、事業で使う割合に応じて家事按分し、経費に計上することが可能です。

注意点として、自宅関連の費用を経費にすると、将来ご自宅を売却する際に受けられる「3,000万円特別控除」という税の優遇措置が、事業に使った割合分だけ適用外となる可能性があります。このため、住宅ローン以外の費用の家事按分を検討するのが現実的です。

Answer 2

住宅ローンの費用を家事按分に加えることは、一般的には難しいです。住宅ローンの利息部分のみが事業に関連する場合、事業割合に応じて按分できますが、資産としての住宅自体は通常、按分の対象になりません。計上する際は、実際の使用割合を正確に見積もり、事業に関連する部分のみを経費として計上してください。

Answer 3

住宅ローンの費用については、家事按分の対象にはなりません。

住宅ローンの家事按分について