アパートの共同経営
不動産の持ち分は1/2ずつで、兄とアパートを共同経営しています。しかし、兄は会社員であるため経営実務に関与することができず、私が交渉、募集、修理工事等々すべてを担っています。兄も同意の上ですが、賃料の収入を私9、兄1で分配して確定申告できますか？ 不動産の持ち分比率と異なる収入分配をするには、どうしたらよいですか？
不動産所得の収入分配は、原則として登記上の持分割合（今回は1/2ずつ）に従って按分する必要があります。持分と異なる収入分配（例：あなた9・兄1）を行うには、「民法上の合意（契約書）」に基づく「利益配分契約」を明確に締結し、実際の金銭の授受も契約に即して行われていることが必要です。その上で、申告内容の整合性（契約書、振込記録等）を税務署に説明できるよう準備しておくことが重要です。必要に応じて「不動産所得の按分に関する合意書」などを作成しましょう。
- 回答日：2025/08/06
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回答した税理士
