固定資産税からのマンション減価償却費の算出方法
高齢の母名義のマンション１室（賃貸しています）につきまして、親に変わり確定申告を行う予定です。これまでの原価償却費の根拠が判らず、契約書など見ましたが、建物と土地それぞれの価格は判りませんでした。また消費税なども判りませんでした。そこで固定資産税から算出してみようと考えていますが、計算方法が判りません。また違う算出方法があるなどアドバイスを頂けましたら幸いです。
固定資産税の課税標準額を利用して建物価格を推定できます。
計算方法:
固定資産税評価額の内訳を確認（固定資産税課税明細書で建物・土地の額を確認）。
建物評価額 ÷ (建物評価額 + 土地評価額) × 取得価格で建物割合を推定。
減価償却: 建物価格 × 法定耐用年数の償却率。
契約書がない場合、固定資産税評価額や周辺事例を参考に建物価格を見積もる方法もあります。
- 回答日：2025/02/26
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残念ながら、母親の確定申告であっても、本人以外の方が確定申告することは、税理士法に違反しています。
まず、税務署にご相談ください。
- 回答日：2022/05/30
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