貸別荘のリフォーム・開業に伴い、減価償却や固定資産税について
貸別荘のリフォーム・開業に伴い、減価償却や固定資産税について確認したくご連絡いたしました。
以下、現状と質問をまとめました。
1. 建物・リフォームの概要
木造一軒家（新築：平成18年4月）
簡易宿所営業許可取得：2025年7月末
工事内容：
内装工事（壁・床・水回りなど）：630万円（耐用年数15年）
外構工事：116万円（耐用年数15年）
設備（ユニットバス・キッチンなど）：含む（耐用年数15年）
給湯器・エアコン：耐用年数6年
工事完了の目安：10月予定（実際にお客さんを泊められる状態になる日）
一部DIY工事は施工中で、7月末の営業許可時点では完了していない
2. 1期目の申告について
1期目は 白色申告
赤字（約1,000万円）が確定予定
「白色では赤字を翌年に繰り越せない」ため、1期目に減価償却を行う意味がないのでは、と考えている
質問：
1期目に減価償却を計上せず、工事費は資産計上のみでよいか
減価償却は2期目（青色申告）から開始するのが適切か
3. 固定資産税との関係
耐用年数残り3年の古い建物
役所への申請をせずに固定資産税を上げない場合、減価償却だけ帳簿上で行うことは可能か
耐用年数や経費按分の扱いについても確認したい
4. その他確認したい点
工事費の減価償却額を、耐用年数残3年で按分する場合の計算方法
申請日と工事完了日が異なる場合の扱い（帳簿・固定資産税）
お忙しいところ恐れ入りますが、上記についてアドバイスいただけますと助かります。
