カフェ新規開業について
法人設立し(代表は夫の私です)新規開業にて築古一軒家のカフェ経営を目指しています。主はカフェ経営(経験者の妻が)で他にコーヒー豆焙煎販売(私が経験者)不動産賃貸業(勉強のみ)など多角的に事業を展開していきたいと思っております。そこでいくつか質問があります。
1:物件はある程度決まっております。未購入ですが、法人設立して法人での購入を考えています。そこで質問ですが、法人住所ですが購入物件の一部屋を事務所にすることは可能でしょうか?電気代など按分できるのでしょうか？また未購入の状態で法人住所登記はやはり不可でしょうか？
色々検索しても、自宅を事務所などはあるのですが店舗兼事務所みたいな記事がないもので、、
2:個人で取り敢えず物件を購入しておいて、後で法人に渡した場合、やはり個人側は譲渡所得になり課税されますか?
3：妻の実家で法人住所を登記したとして、店舗運営後に店舗側に法人住所を移動した場合、登録免許税は再度どの程度かかりますか？
4:物件購入は現金で購入もできるのですが、日本政策金融公庫にて法人で新創業融資を受けようと思っていて満額借りて、(運転資金、リフォーム費(DIY)物件購入費)現金は使用しないようにと考えています。実際このような融資は可能でしょうか？やはり個人が保証人にならなければ厳しいでしょうか?もしくは出資金いれるなど？
以上です。長々とすみません。考えが甘い等は重々承知ですので、どうかご指導いただけたらと思います。
やはりよく聞く３割ほどは自己資金なのでしょうか？借入資金の３割を出資すれば問題ありませんか？（コツコツと貯めたお金です）
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少なくとも3割程度の自己資金は必須と思います。
- 回答日：2024/02/18
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再回答ありがとうございます。とても参考になりました。開業に向けて頑張りたいと思います。それでは失礼いたします。
投稿日：2024/02/19
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4:物件購入は現金で購入もできるのですが、日本政策金融公庫にて法人で新創業融資を受けようと思っていて満額借りて、(運転資金、リフォーム費(DIY)物件購入費)現金は使用しないようにと考えています。実際このような融資は可能でしょうか？やはり個人が保証人にならなければ厳しいでしょうか?もしくは出資金いれるなど？
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公庫に相談すべきと思いますが、やや難しいと思います。
- 回答日：2024/02/16
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丁寧に回答していただき誠にありがとうございます。公庫にも相談できるのですね。それからやや難しいとは、やはりよく聞く３割ほどは自己資金なのでしょうか？借入資金の３割を出資すれば問題ありませんか？（コツコツと貯めたお金です）
投稿日：2024/02/16
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3：妻の実家で法人住所を登記したとして、店舗運営後に店舗側に法人住所を移動した場合、登録免許税は再度どの程度かかりますか？
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移転の登記の登録免許税は、旧本店所在地の法務局あてに３万円、新本店所在地の法務局あてに３万円の計６万円となります。
- 回答日：2024/02/16
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丁寧にありがとうございます。６万ですか。なかなかですね。回答ありがとうございました。
投稿日：2024/02/16
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2:個人で取り敢えず物件を購入しておいて、後で法人に渡した場合、やはり個人側は譲渡所得になり課税されますか?
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購入価額以上で譲渡すれば譲渡所得発生します。
- 回答日：2024/02/16
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丁寧に回答ありがとうございます。やはり譲渡所得が発生するのですね。そして法人側はやはり不動産取得税が発生しそうですね。迅速な回答ありがとうございました。
投稿日：2024/02/16
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1:物件はある程度決まっております。未購入ですが、法人設立して法人での購入を考えています。そこで質問ですが、法人住所ですが購入物件の一部屋を事務所にすることは可能でしょうか?
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可能です。
電気代など按分できるのでしょうか？
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客観的に事業利用分を明確化できるならば可能です。
また未購入の状態で法人住所登記はやはり不可でしょうか？
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不可だと思います。
- 回答日：2024/02/16
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丁寧に回答していただきありがとうございます。とても不明瞭な部分だったので、すごくすっきりしました。回答ありがとうございました。
投稿日：2024/02/17
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