法人設立する場合の事務所の賃貸について
お世話様です
法人設立を考えています
そこで法人の本店をある賃貸物件にしようとしているのですが質問です
法人設立までは法人名義でその物件を借りれないと思います
なので流れとしては
1，個人で物件を借りる
2，1で借りた物件を本店として登記し法人設立
だと思います
その後の流れなのですが、この物件の借り主を個人から新しく作った法人にするのが一般的でしょうか？
それとも個人のまま借りたままにすることが一般的でしょうか
ご質問の回答ですが、後述の通り、後々の経費処理や税務面でメリットが多いため、法人契約へ切り替えることをおすすめします。
法人契約へ切り替えることで、下記のようなメリットがございます。
①経費処理がシンプルになる: 家賃や共益費など、事業に関わる費用がすべて法人口座から支払われるため、経費処理が非常にわかりやすくなります。個人のお金と法人の事業用のお金が混ざらないので、帳簿付けの手間が減り、ミスも防げます。
②税務調査での説明が不要: 法人名義の契約であれば、家賃が法人の経費であることは当然と見なされます。一方、個人名義のままでは、税務調査があった際に「なぜ個人の契約なのに法人の経費にしているのか？」と事業との関連性を説明する必要が出てきます。
③信用力の向上: 法人名義で契約することで、取引先や金融機関から見て「しっかりとした事業基盤がある」と認識され、対外的な信用力が高まります。
一方で、賃貸借契約を個人から法人に切り替えるには、大家さんや管理会社に相談し、改めて契約を結び直す必要があります。その際、再度審査を受けたり、契約事務手数料や保証料が発生したりする可能性がありますので、ご留意ください。
- 回答日：2025/09/02
- この回答が役にたった：0
回答した税理士
【初回面談無料～お気軽にお問い合わせください～】税理士法人・社会保険労務士法人・司法書士法人・行政書士法人TOTAL 横浜事務所
- 認定アドバイザー
- 神奈川県
税理士(登録番号: 1470), 公認会計士(登録番号: 3018428), 行政書士(登録番号: 1703203)
回答者についてくわしく知る＞その後の流れなのですが、この物件の借り主を個人から新しく作った法人にするのが一般的でしょうか？
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こちらの通りしたほうが良いと考えます。
理由は『誰が、現時点で借りているか？』を明確にしたほうが良いためです。
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いずれにしましても、窓口になっていただいた不動産屋さんに相談されるのが良いと考えます。
何卒よろしくお願いいたします。
- 回答日：2025/08/29
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回答した税理士
こんにちは、税理士の川島です。
＞その後の流れなのですが、この物件の借り主を個人から新しく作った法人にするのが一般的でしょうか？
→一般的には法人設立後再契約となります。事前に不動産会社に相談されて下さい。
- 回答日：2025/08/29
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回答した税理士
