節税対策に関する質問｜質問No.12132

開業時の過去経費について

今年の２月より開業し、不動産を使った別荘運用を始めようと思いますが、別荘自体は2022年に購入しており、今とは別の業者と運用の相談をしておりましたが、なかなか条件が合わず業者を変更して進めております。過去の別荘に使った経費（一部外構の変更等）や寝具類や家電、家具等に関してどこまで遡って経費扱いとできるか教えて頂けないでしょうか？
また、会社員として別で給与収入がありますが、損益通算は事業開始前でも可能でしょうか？
因みに本年度の確定申告は一旦終了しております。
宜しくお願いいたします。