節税対策に関する質問｜質問No.14001

ペアローンの持ち家（マンション）の法人への貸付

▼背景
夫婦でペアローンを組んで中古マンション（約8,000万円、持分=夫7：妻3）を購入しました。
夫である私は、社員が自分自身だけの株式会社を運営しています。
中古マンションの1室を事業用の事務所として使用し、法人で経費処理をしたいと思っています。

▼質問
・法人と個人で「賃貸借契約書」の締結が必要かと思いますが、個人側は夫婦二人共である必要がありますか。それとも私だけでも問題ありませんか。
・もし夫婦との契約が必要な場合、個人に支払った賃料はどのように取り扱えばいいですか。（持分比率で按分し、不動産所得とすべきですか。）
・3LDKマンションの1室を利用する場合、単純に1/3を事業用と定義しても問題ありませんか。（簡略化のため、面積関係なく）
・その他、このようなシチュエーションで注意すべき点はありますか。

以上、よろしくお願いいいたします。