個人事業主で不動産投資をしながら、法人でも不動産投資することは可能ですか？
質問は3点あります。（前提が間違っていたら申し訳ありません）
(1)個人事業主で不動産投資をしながら、法人でも不動産投資することは可能ですか？
(2)個人で物件購入し、減価償却期間を見て法人に譲渡という戦略は可能ですか？
(3)一般的に「(2)のケース」と「最初から法人で保有するケース」ではどちらが総合的に得なのか？
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【以下の例で考えていただきたいです！】
●ある会社に勤めていて年収1200万円（不動産投資をはじめようとしている）
●この給与所得を減らすため個人名義で物件を買って、減価償却期間が終わりそうなった時点で、自分で作った法人に譲渡する（購入時から数年は不動産所得がマイナスになる場合を想定）
●また新しい物件を個人名義で購入し給与所得と合算で節税
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＊給与所得の方を放っておくと1年約300万円が所得税で無駄になる。
＊自分の認識では譲渡時に譲与税や相続税などの費用がかかるため、どちらが最適なのか分かりかねています。
取り急ぎ、質問（１）に回答させていただきます。
(1)個人事業主で不動産投資をしながら、法人でも不動産投資することは可能ですか？
＞個人と法人で両方で不動産投資をされることに、特段これを阻害する規定などはございません。
個人から法人へ物件を譲渡される場合には、市場で取引される価格と同等の価格にて取引をする必要がございます。
これは、仮に市場価格よりも安価又は高価な価格で取引をすると、所得移動を意図したものとみなされ、寄付または受贈益の論点で課税される可能性がございますのでご留意ください。
- 回答日：2023/01/28
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