経理・記帳・仕訳に関する質問｜質問No.18787

【不動産賃貸】戸建てリフォーム（資本的支出）の耐用年数について

実家がボロボロだったので賃貸業開業前にリフォーム（修繕）したのですが、
資本的支出の耐用年数を教えていただけないでしょうか？

当方の実家（戸建て）は中古で買ったものではなく、新築で購入したものです。
木造で築年数が40年手前です。

調べてみたら22年という数字が出てきましたが、
過ぎているので減価償却はできないということもあるでしょうか？

今回行おうとしている会計処理ですが、まず「資本的支出と修繕費」に関しては
賃貸開業前のまとまった修繕なので、このリフォーム（修繕）によって後々家賃が得られる、と考えてすべて資本的支出にしようと思ってます。
続いて減価償却の法定耐用年数ですが、修繕箇所を個別に（水栓、畳、インターホン・・・など）減価償却する方法と
すべてまとめる方法で比較してどうするか考えたいため、質問させていただきました。