家賃の按分について
家族用の口座にて家賃を支払い中。ただ、別の個人事業主口座で家賃按分として30%按分したい場合はどのように支出計上すればよいでしょうか？
マンションを購入して住んでいるのですが、家賃（ローン）以外の管理費も含めて良いでしょうか？
【結論】
・支払いが家族口座でも、事業に関係ある部分は「事業主借」で経費計上可能
・按分対象は「ローンの利息部分」と「管理費」
・「ローン元本」や「修繕積立金」は経費対象外
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【処理方法】
■ 按分経費の仕訳例（複式簿記）
例：
ローン利息部分：30,000円
管理費：10,000円
修繕積立金：10,000円（これは経費不可）
按分割合：30%
→ 経費対象合計（30,000＋10,000）× 30% = 12,000円
仕訳：
借方：地代家賃 12,000円
貸方：事業主借 12,000円
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【按分できる費用】
・住宅ローン：利息部分のみ可（元本は不可）
・管理費：按分して経費にできる
・修繕積立金：原則不可
・固定資産税：按分して経費化可
・火災保険料：按分して経費化可
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【補足】
・事業主借は「プライベートで支払ったけど、事業のために使った費用」として処理する科目
・freeeや弥生などでも「事業主借」項目で対応可
・家事按分の根拠（面積・時間）も一緒に残しておくと税務署対応にも有効
- 回答日：2025/05/22
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家賃按分：家族口座での支払いと持ち家の場合
1. 家族口座からの家賃支払い
* 経費計上は可能: 家族口座から家賃が支払われていても、個人事業の費用として使っている部分（按分した割合）は経費にできます。
* 処理方法: 最も分かりやすいのは、毎月、按分した金額を個人事業主の口座から家族口座へ送金し、その金額を地代家賃として経費計上する方法です。
* 根拠資料: 税務調査に備え、按分割合の**合理的な根拠（事業使用部分の見取り図、写真、作業時間など）**を必ず残しておきましょう。
2. 持ち家（マンション購入）の場合
ご自身が購入したマンションの場合、「家賃」ではなく以下の費用が按分の対象となります。
* 対象となる費用:
* 住宅ローンの利息部分
* 管理費 (はい、含めて大丈夫です)
* 固定資産税
* 減価償却費 (建物部分)
* 火災保険料・地震保険料 (事業使用部分)
* 処理方法: 各費用の総額に対し、上記1と同様に**事業使用割合で按分し、個人事業主口座から送金（または事業主貸での処理）**して経費計上します。減価償却費は現金支出を伴わないため、確定申告時に計上します。
* 住宅ローン控除: 事業用部分の割合が増えると、住宅ローン控除額が影響を受ける可能性があります。
どちらの場合も、按分割合の根拠を明確にすることが最も重要です。
- 回答日：2025/05/21
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