建物リノベーションの仕訳と耐用年数
不動産賃貸業を営んでいます。
賃貸RCマンション築40年の、一室の退去が出たため、和室から洋室にリノベーション工事をしました。
費用は20万円です。
①仕訳は、【資産】でよろしいですか？
②固定資産登録の、勘定科目は【資産】でよろしいですか？
③耐用年数は、何年が妥当ですか？
よろしくお願い致します。
和室から洋室へのリノベーションということで、資産価値が向上すると考えられるため、お考えの通り、資産計上で良いと考えます。
①仕訳は、【資産】でよろしいですか？ → 良いと考えます。勘定科目は建物になると考えます。
②固定資産登録の、勘定科目は【資産】でよろしいですか？ → 勘定科目は建物になると考えます。
③耐用年数は、鉄筋コンクリート 住宅用の建物になりますので、47年になると考えます。
- 回答日：2025/07/12
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築40年のRCマンションとなりますので、今回のリノベーションの耐用年数は、簡便法で以下の計算式で求めても良いですか？
（建物の法定耐用年数-経過年数）+経過年数の20%
➡（47-40）+（40×0.2）＝15年投稿日：2025/07/12
回答した税理士
リノベーションは中古資産を買ったわけではないので、ご提示頂いた方法は使えないと考えられます。
青色申告をしているのであれば、30万円未満なので、少額減価償却資産の特例を使えるのではないかと思います（会社規模も関係してくるので、思いますと書きました。）。使えれば、即時全額償却できます。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hojin/5408.htm
- 回答日：2025/07/12
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回答した税理士
