海外中古マンション購入の際の税務手続き
日本に居住している(親戚)の日本人からベルギーに保有する中古マンションをもう高齢のため売りたいと言われたので(その親戚はかなり以前ベルギーに駐在して自ら住んでいましたが日本に帰国後は他人に貸していたそうです)、私がベルギーに旅行又は移住した際に滞在する用に購入を考えています。価格は600万円台前半です。日本の税法上必要な手続きがあれば教えて頂きたいです。私は日本人で日本に居住しています。ただコロナでなかなか行けないので私が不在中、短期間でよいという人がいれば他人に貸して賃料を得ることもあり得ます。賃料を受け取った場合、なんらかの手続きが必要になるのであればそれも教えて頂けるとありがたいです。宜しくお願い致します。
一定の場合には国外財産調書（国外財産のリスト）の提出義務がありますが（以下URL参照）、海外財産はこの不動産だけであれば特に手続きは不要かと思います。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hotei/7456.htm
- 回答日：2022/09/07
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早急にまたご丁寧にアドバイス本当にありがとうございました。
投稿日：2022/09/07
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日本居住者が海外不動産を賃貸する場合はその海外不動産取得につき日本で申告納税が必要です（当然将来売却する際に売却益が出る場合も申告納税が必要です）。
海外中古不動産については令和2年税制改正により、減価償却費により不動産損失となる場合の損益通算規制が入っておりますので、損失ポジションになる場合は注意が必要です。
また、ベルギーの税制がよく分かっていませんが、多くの国では現地国所在の不動産からの所得については現地で申告が必要ですので、現地の税制も調べられた方が良いかと思います。
仮にベルギーでも申告納税が必要な場合は、二重課税になりますので、外国税額控除により日本での納税額からベルギーでの納税額を控除する処理が必要になるものと考えます。
- 回答日：2022/09/07
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早速のご回答ありがとうございます。現地の税法も別途確認する予定です。確認ですが、もし賃料収入がなければ、日本の税制上は、中古不動産(600万円台)を購入しただけの状態では特に手続きは不要と考えてよいでしょうか？
投稿日：2022/09/07
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