1. 税理士TOP
  2. 税理士相談Q&A
  3. 確定申告
  4. 共有名義の家賃収入について

共有名義の家賃収入について

共有名義の家賃収入については、
共有者間でその持分の割合に応じて按分する、というのが一般的な考えだと理解しています。

その上でご相談ですが、
建物の一部、例えば4階建ての1階を賃貸出す際に、
建物全体の25%超の所有権を有する共有者(以下Aと呼びます)が、残りの共有者の合意を得た上で、その収益、コストをすべてAに帰属、負担させる、
ということは可能なものでしょうか?

荒井会計事務所

荒井会計事務所

  • 認定アドバイザー評価ランク5
  • 群馬県

税理士(登録番号: 63578), 公認会計士(登録番号: 35025), 社労士(登録番号: 13120156), 行政書士(登録番号: 16140764), 中小企業診断士(登録番号: 421403)

はじめまして。
共有名義の不動産の賃貸は、法律上の持分の割合で収益、費用を按分し、それぞれの権利者が確定申告をする必要があります。

質問者の方のように、他権利者の合意の元(確固たる合意がなければ不法利得に該当すると考えられます)に所有割合を超えた収益の利得が行われた場合には、本来Aさん以外の所有者が得るべき収益をAさんに譲渡する行為として法律関係が成立すると考えられます。

したがって、ご質問のケースでは、Aさん以外からAさんに対する贈与として、贈与税の課税関係が成立すると考えられます。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4402.htm
(贈与税がかかる場合 国税庁)

  • 回答日:2021/09/22
  • この回答が役にたった:4
  • この回答が役にたった

必須

あと

必須

質問投稿者以外は返信できません。メールアドレスは質問者の確認のみに利⽤します。

荒井会計事務所

荒井会計事務所

  • 認定アドバイザー評価ランク5
  • 群馬県

税理士(登録番号: 63578), 公認会計士(登録番号: 35025), 社労士(登録番号: 13120156), 行政書士(登録番号: 16140764), 中小企業診断士(登録番号: 421403)

先ほど回答した内容に補足がありましたので
追加で回答いたします。
 
所有権の考え方には、一物一権主義という原則があり、質問者の例示のように4階のうち1階だけといった運用をするには、上記原則の例外である区分所有関係を明確化させる必要があると考えられます。
4階建ての建物で1階を賃貸するようなケースの場合には、区分所有(階層や、部屋ごとに区分構成でき、かつその区分ごとの権利関係)が明確な場合には、Aさんが所有している分に対する収益と経費ということとなるため、可能だと考えられます。
 
区分所有権を成立させるには、客観的要件と主観的要件を充足させる必要があると考えられ、客観的所有権には、利用上の独立性と構造上の独立性の2要件を満たす必要があると考えられています(区分所有法)。
したがって、遮蔽が可能な壁や扉などが固定されて存在し、明確に構造上の区分が必要であると考えられています。また利用の独立性については、独立して利用が可能であるかという点で検証が必要だと考えられています。
 
また主観的要件では、建物を区分して所有する意思が必要で、外部対してこの意思表示が読み取れることが客観的に認定されればこの要件は充足できると考えられています。具体的には、区分所有の登記による認定などがいちばん明確であると考えられます。上記を総合的に勘案する必要があるかと考えられますので、実際に稼働される場合には、それぞれの専門家(所有や登記は司法書士、税務会計は税理士)へのご相談をおすすめいたします。

  • 回答日:2021/09/22
  • この回答が役にたった:1
  • この回答が役にたった

必須

あと

必須

質問投稿者以外は返信できません。メールアドレスは質問者の確認のみに利⽤します。

Aが得た利益は、残りの共有者との按分になるのが通常です。

  • 回答日:2021/09/21
  • この回答が役にたった:1
  • この回答が役にたった

必須

あと

必須

質問投稿者以外は返信できません。メールアドレスは質問者の確認のみに利⽤します。

質問への回答を投稿してください

あと

タグ指定・タグ変更

タグのみ変更する場合は変更するタグを選択し、投稿内容は何も書かずに「投稿する」ボタンを押してください。

freee