確定申告に関する質問｜質問No.9219

賃貸、ならびに居住用マンションの自宅兼事務所利用の家事按分に関するご質問

現在賃貸マンションに居住しており、自宅を副業（本業は会社員で、個人事業主として副業）を兼ねております。
以下状況において、質問をさせてください。
＜副業範囲＞
・インターネットを活用した副業を行っており、PC業務のみのため、人の出入りや表札などは立てていません
・PC作業のみですので騒音や共用部への迷惑行為などもございません
＜質問1：現在の対応＞
・現在は賃貸マンションで副業を実施しているのですが、副業を行う部屋を面積で算出し家事按分を行うことは問題ございませんでしょうか？
→家主様には開業届の提出や、事業として兼用していることを告知していないのですが、確定申告で家事按分を行うと家主さんとトラブルになる可能性がございますでしょうか？
→確定申告で家事按分を行なったとしても家主様に税務署から通達が行くことは無いため問題無い、との情報を見たのですが念の為確認させてください。
→また、税制の観点からは居住用マンションであっても、事業用割合を根拠を持って提示出来れば利用することは問題無いという情報を見たのですが、念の為ご確認させてください。

＜質問2：将来的な対応＞
・2024年を目処に中古マンションを購入し引っ越しをする予定です。
・購入マンションも居住用マンションにあたるのですが、その場合は以下対応が必要な認識であっていますでしょうか？
→対応1：副業の内容（PCのみ利用など）を管理会社,不動産に説明の上事業利用の許諾を頂く
→対応2：住宅ローンの金融機関によっては、居住兼事務所利用の場合借入NGの機関もあると思いますので、借入の前に事前に副業内容を説明し、住宅ローンが組めるかを確認

住宅ローンは、違反すると一括返済などを求められるケースもあると思いますので慎重に進めたいと思っているのですが、マンションに関しては特にマンション側（管理会社,不動産）に申告せずに事務所を兼ねて利用しても問題無いものでしょうか・・？

以上長文となり恐縮ですがご確認頂けますと幸いです。