相続・事業承継・M&Aに関する質問｜質問No.19140

Question

兄から建物の贈与を受けます。その際、兄がリフォーム（300万）してから贈与を受けた方がよいのか、建物の贈与を受けた後に私がリフォームした上で兄に300万を負担してもらう方がよいのか、贈与税の有利不利が知りたいです。
リフォームは現状回復費用と思われます。

Answer 1

兄がリフォーム後贈与: 贈与時の建物価額（リフォーム費用含む）で贈与税計算。

贈与後あなたがリフォームし、兄が300万負担: 贈与時の建物価額で贈与税計算。兄からの300万は別途贈与課税の可能性あり。

贈与時の建物評価額、贈与税率による。
300万の資金援助が贈与認定されると、後者不利。

現状回復費用なら、贈与後のリフォームで、300万が贈与認定されなければ有利な可能性。正確な判定は税務署に事実確認が必要です。

Answer 2

■ 贈与税の有利不利について

贈与税の観点から見ると、贈与を受ける前に兄がリフォームを行い、その後に建物を贈与される方が一般的には有利です。

理由として、贈与を受けた後にリフォームを行い、その費用を兄が負担すると、その300万円が新たな贈与とみなされる可能性があります。

したがって、贈与前にリフォームを済ませることで、追加の贈与税が発生するリスクを避けることができます。

✓ 贈与前に兄がリフォームを実施

✓ その後、建物を贈与

贈与税の詳細については、最新の法令を確認してください。

贈与する建物のリフォーム代金について