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住宅取得資金の贈与税について【住宅ローン借入後の援助の申し入れ】

    住宅ローン借り受け後の、住宅取得資金の援助について贈与税がかかるのかをご教示下さい。

    現在、ハウスメーカーにて注文住宅を建設中。
    銀行から4,500万円の住宅ローンを借受、現在金利のみを支払い中。
    その後、両親から資金の援助の申し出があった(1,000万円)

    注文住宅については諸経費込みのトータルで4,400万円
    外構工事も同じハウスメーカーでトータルで  400万円 の予定

    この場合、住宅控除の非課税枠の対象となるのは

    ① 総額の4,800万円から住宅ローンの4,400万円を引いた400万円
    ② 贈与を受けた1,000万円

    のどちらになるのでしょうか。
    すでに土地代・着工金として一部、ローンから支払い済みです。

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