相続・事業承継・M&Aに関する質問｜質問No.2234

住宅取得資金の贈与税について【住宅ローン借入後の援助の申し入れ】

住宅ローン借り受け後の、住宅取得資金の援助について贈与税がかかるのかをご教示下さい。

現在、ハウスメーカーにて注文住宅を建設中。
銀行から４，５００万円の住宅ローンを借受、現在金利のみを支払い中。
その後、両親から資金の援助の申し出があった（１，０００万円）

注文住宅については諸経費込みのトータルで４，４００万円
外構工事も同じハウスメーカーでトータルで　　４００万円　の予定

この場合、住宅控除の非課税枠の対象となるのは

①　総額の４，８００万円から住宅ローンの４，４００万円を引いた４００万円
②　贈与を受けた１，０００万円

のどちらになるのでしょうか。
すでに土地代・着工金として一部、ローンから支払い済みです。