親の家をリフォームするにあたりローンを子供が組む際の注意点について
実家のリフォーム（屋根・トイレの水洗化・お風呂のヒートショック対策・外壁）をしようと考えているのですが、親が７０歳を超えていてローンを組むことが出来ず、私も別居であるため実家へのリフォームローン等を組めません。（←組めるところもあるかもしれませんが、贈与税がかかる?）
実家は昭和５６年以前に建てられたもので今までほとんど修繕もしておらずかなり古く、親からは家を私に贈与しても良いと言っているのですが、贈与税や不動産取得税、登録免許税なるものがかかるようなので、個人のカードローンでリフォーム対応するべきか（←これもやはり贈与税が発生する?）、土地・建物の贈与を受け名義変更してリフォームローンを組むべきかその他に何か良い対策があれば教えていただきたいです。
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実家のリフォームに関するご質問について、以下の点をご考慮ください。
- 親からの贈与は、贈与税が発生する可能性があります。贈与税の非課税枠を超える場合は課税されます。
- 土地・建物の贈与を受けた場合、不動産取得税や登録免許税がかかることがあります。
- リフォーム資金を個人のカードローンで対応する場合、親への贈与とみなされる可能性がありますので、贈与税の対象となるか確認が必要です。
- 土地・建物の名義変更後にリフォームローンを組む方法もあります。名義が自分に変更されていることが条件となる場合が多いです。
具体的な税額や手続きについては、専門家への相談が必要です。
- 回答日：2025/02/18
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親の家のリフォームを子どもがローンで行う場合、贈与税や不動産取得税が関わることがあります。個人のカードローンでリフォームする場合、贈与税は発生しませんが、ローン契約の名義が問題となる可能性があります。家を贈与で受けた場合、贈与税がかかりますが、居住用不動産の贈与には一定の非課税枠があります。また、贈与後に名義変更してリフォームローンを組む方法もありますが、贈与税や税務の影響を避けるため、専門家（税理士等）の相談をお勧めします。
- 回答日：2025/02/21
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