税金・お金に関する質問｜質問No.18525

Question

2024年12月に自宅マンションを売却し、同月賃貸マンションに引っ越しました。
自宅マンションに住んでいる期間は住宅ローン減税を適用していました。
売却益が3000万円近いため3000万円控除を利用する予定です。

Answer 1

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■住宅ローン減税について

自宅マンションを売却した場合、その年における住宅ローン減税の適用は原則として受けることができません。2024年度分の住宅ローン減税は適用されないことになります。

売却益に対する3000万円控除を利用することは可能ですが、住宅ローン減税とは別の制度です。年末調整による還付は、売却のタイミングによって影響を受けることがありますので、詳細は確認が必要です。

✓ 売却した年に住宅ローン減税は適用不可

✓ 3000万円控除と住宅ローン減税は別制度

会社の年末調整で還付を受けている場合、売却による影響があるかもしれませんので、その点にも注意が必要です。

Answer 2

3,000万円控除を受けるためには、申告前に、過去3年分の住宅ローン控除について修正申告を行う必要があります。
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/06/23.htm
税務署にご相談されると良いと思います。

3000万円控除と住宅ローン減税の併用について