消費税課税事業者に当たるか？
個人事業主です。昨年3月に不動産（投資用アパート）を売却し1000万を超える売り上げがありました。
この場合、特定期間の売上げ要件には当てはまってしまいますが、給与支払等は行っていないので、後者を適用して本年は消費税の課税事業者に当たらない、との認識であってますでしょうか？（来年は課税事業者になってしまうことは理解しています）
もし他に気を付けるべき点（課税事業者と判断される可能性ある要件など）があれば併せてご教示ください。
宜しくお願いします。
ご認識の通り、特定期間における課税売上高の判定は、課税売上高と給与等の金額が1,000万円超か否かで判断します。
よって、給与等の支払金額が1,000万円超でなければ、特定期間における課税売上高の要件には当てはまらず、本年は消費税の課税事業者には該当しません。
- 回答日：2025/07/07
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回答した税理士
税理士法人コンダクト・社会保険労務士法人コンダクト
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税理士(登録番号: 146389), 公認会計士(登録番号: 37781), 社労士(登録番号: 13210277)
回答者についてくわしく知る今年に関しては免税事業者で問題ないと思います。
なお、不動産売買の内、土地に関しては非課税売上となります。
- 回答日：2025/07/24
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回答した税理士
🌟Empower Your Dreams🌟【起業から上場まで変えられる未来に伴走します】公認会計士長南会計事務所
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回答者についてくわしく知る■ 課税事業者判定に関する質問
投資用アパートの売却により、特定期間の売上要件には該当しますが、給与支払がない場合でも売上要件のみで課税事業者になる可能性があります。来年は課税事業者になることを理解しているとのことですが、今年についても注意が必要です。
・特定期間の売上高が1000万円を超える場合、給与支払の有無にかかわらず課税事業者となる可能性があります。
・他の要件としては、2年前の売上高が1000万円を超えているかどうかも確認が必要です。
✓ 課税事業者の判定については、詳細かつ正確な確認を行うことが重要です。
- 回答日：2025/08/27
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・特定期間の売上高が1000万円を超える場合、給与支払の有無にかかわらず課税事業者となる可能性があります。
とのことですが、それはどのような場合ですか？
税務署次第（恣意的な判断）で該当すると言われても困ります投稿日：2025/08/27
当方の再質問にご回答をお願いします。
給与支払1000万ではなくてもどのような場合に課税事業者になるのか、注意が必要なら、何に注意するのか、どうしたら良いかを専門家として回答してほしいです。投稿日：2025/09/05
回答した税理士
💡法人決算申告の単発依頼は15万円～（７月決算残り１枠、８月決算残り２枠）💡法人顧問2万円～、個人顧問1万円～ 埼玉県ふじみ野市の会計事務所
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税理士(登録番号: 150146), 公認会計士(登録番号: 32993)
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