短期の不動産売買について
不動産は土地・建物で分かれているので、その勘定科目を使い入力したところ、決算書の数字が高くなってしまいました。（具体的には分かりませんが、資産に計上されている気がしています。）
しかし、土地・建物の勘定科目ではなく、仕入高で処理すると、本来の数字になりました。
ただ、Webで調べてみると、不動産を仕入高の勘定科目で処理をすると税務調査で引っかかる。との回答が多く、どうすれば良いのか悩んでいます。
以下状況です。
「収益用不動産（マンション）」
・売却益あり。
・契約決済同日。
・現金決済。
「不動産（マンション）」
・売却益あり。
・3月に手付金あり。
・7月に住宅ローンにて決済。
この場合のように処理すれば良いのでしょうか。
丁寧・安心・誠実がモットー、全国対応の【ふじみよし会計事務所】が、心をこめてご回答いたします。初回30分無料相談は050-1722-9518までお電話ください。
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■不動産取引の会計処理について
不動産の購入や売却に関する取引は、適切な勘定科目を使用して処理する必要があります。
まず、収益用不動産（マンション）についてですが、売却により利益が発生している場合、売却価格から取得原価を差し引いた残額が売却益となります。この売却益は「固定資産売却益」として計上されます。
売却時の仕訳例：
・売却時：現金や預金（借方）／固定資産売却益（貸方）、不動産（貸方）
次に、不動産（マンション）の取引についてですが、手付金や住宅ローンを利用して決済する場合、通常は不動産の購入原価を「建物」または「土地」として計上します。
購入時の仕訳例：
・手付金支払い時：手付金（借方）／現金（貸方）
・決済時（住宅ローン）：建物や土地（借方）／手付金（貸方）、借入金（貸方）
不動産を「仕入高」として処理することは、会計処理の観点から適切ではありません。税務調査で問題となる可能性がありますので、正しい勘定科目を使用してください。
- 回答日：2025/02/21
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お世話になります。
質問内容について、3点確認させてください。
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①質問された方は、会社経営者でしょうか？それとも個人事業主でしょうか？
②購入時に会計データに建物・土地の登録はされましたか？
③売却時の仕訳も教えてください。
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お手数ですが、何卒よろしくお願いいたします。
- 回答日：2025/01/03
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こんばんは、税理士の川島です。
個人の方ですと土地・建物の売却は不動産所得ではなく、譲渡所得としてなります。
ですので、賃貸物件の損益は不動産所得で計算し、売却に関する仕訳は全て事業主借・事業主貸勘定で処理し、譲渡所得にて売却に関する申告を行います。
下記に国税庁の譲渡所得のURLを添付致します。ご確認下さい。
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_3.htm
- 回答日：2024/12/26
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