事業用不動産の売却
個人事業主です。事業用の不動産貸付（青色申告・５棟以上の事業的規模）を行っております。 賃料収入は９００万円ほどで、免税事業者です。
今年、法人に貸し付けている不動産（事業用の不動産）を、３０００万円で売却しました。
❶この３０００万円は、事業売上として考え、賃料収入とあわせて申告するのでしょうか？
（その場合、２年後は、消費税課税事業者となるのでしょうか？）
❷それとも、事業とは関係なく、譲渡所得として申告すればよいのでしょうか？
❸あるいは課税売上か否かと考えるのでしょうか？
■ 質問への回答
事業用の不動産を売却した場合、次のように考えます。
・売却益は譲渡所得として申告します。
・譲渡所得は消費税の課税対象ではありません。
・したがって、売却による所得は消費税課税事業者の判定には影響しません。
✓ 賃料収入は引き続き事業所得として申告します。
このように、売却による所得は譲渡所得として扱い、消費税の課税事業者の判定には含まれません。
- 回答日：2025/06/19
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回答した税理士
💡法人決算申告の単発依頼は15万円～（４月決算残り２枠、５月決算残り３枠）💡法人顧問2万円～、個人顧問1万円～ 埼玉県ふじみ野市の会計事務所
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税理士(登録番号: 150146), 公認会計士(登録番号: 32993)
回答者についてくわしく知る不動産貸付業との事ですので、事業売上ではなく譲渡所得での申告となります。
3,000万のうち建物部分を課税売上となり、課税事業者となるか否かを判定します。
- 回答日：2025/03/29
- この回答が役にたった：1
回答した税理士
❸あるいは課税売上か否かと考えるのでしょうか？
←消費税としては、建物など課税取引とされる金額について、課税事業者となるかの判断を行います。土地は課税取引ではありません。
- 回答日：2025/04/01
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回答した税理士
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- 東京都
税理士(登録番号: 67029), 公認会計士(登録番号: 4694), その他
回答者についてくわしく知る❶この３０００万円は、事業売上として考え、賃料収入とあわせて申告するのでしょうか？
（その場合、２年後は、消費税課税事業者となるのでしょうか？）
❷それとも、事業とは関係なく、譲渡所得として申告すればよいのでしょうか？
←譲渡所得となります。
- 回答日：2025/04/01
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回答した税理士
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