減価償却費の計算
持ち家の一部を事務所にするのですが、新築購入から13年経過しています。
一戸建てが22年の減価償却費期間の場合、13年経過してるので減価償却費は9年で計算するのでしょうか？
また土地の部分は減価償却費できないのでしょうか？
その場合現在の建物のみの価値を計算して減価償却費を9年で分散して計算するのでしょうか？
はじめまして。
佐藤修一公認会計士事務所と申します。
ご質問に回答させていただきます。
まず土地に関しては減価償却することができません。詳しくは以下を参考になさってください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2100.htm
次に建物の価値についてはこちらに沿って計算が必要です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2108.htm
最後に回答者様が9年かどうかで悩んでいらっしゃる耐用年数についてですが、簡便法によって計算することができます。
今回の場合は、
1.法定耐用年数から経過した年数を差し引く。
22年－13年＝9年
2.経過年数の20％を計算する。
13年×20％＝2.6年
（端数は切り捨てますので、今回は2年になります。）
3.耐用年数を計算する。
9年＋2年＝11年
よって、今回は11年で分散して計算できます。
簡便法については以下も参考になさってください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hojin/5404.htm
- 回答日：2023/06/09
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土地は減価償却資産に該当しません。
- 回答日：2023/06/07
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以下を参照してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2108.htm
なお、個別具体的な質問は、ご契約頂けますとご対応可能です。
- 回答日：2023/06/07
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