税金・お金に関する質問｜質問No.1070

結論から書きますと、ご質問者の場合は個人事業の赤字マイナス分と賃貸収入をぶつけて（＝損益通算して）確定申告をすることができます。

正確にお答えするために、少し専門的な用語を使わせていただきます。
まず、個人事業は税務上「事業所得」の扱いになり、持ち家を法人に賃貸に出して得る所得は「雑所得」になります。損益通算というのは、赤字と黒字を相殺して税金を計算することです。

賃貸収入は不動産所得では？と思われるかもしれませんが、持ち家の一室を貸す規模は、不動産所得として認められず、雑所得に区分けされます。

雑所得は、赤字では損益通算できないのですが、黒字の場合は損益通算が可能です。

したがって、ご質問者の場合、確定申告によって、
給与所得＋事業所得（赤字）＋雑所得※（黒字）
という計算ができます。
※賃貸収入が黒字という想定です

なお、持ち家がもし住宅ローン控除の適用を受けているのでしたら、個人事業用と賃貸用の２室の分だけ不適用になってしまいますので、ご注意ください。

• 回答日：2021/12/05
• この回答が役にたった：3

非常にセンシティブな部分なので、表現が難しいのですが、、、
もし、私の顧問のお客様が同様の事例だった場合は、固定資産税の届け出は出さないでしょう。
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• 回答日：2021/12/12
• この回答が役にたった：1

返信ありがとうございました。
持ち家の賃貸にかかる経費も雑所得で認められます。
個人事業と同じ考え方で、
賃貸収入ー経費＝雑所得
となります。
経費の範囲は、賃貸と直接結びつくものであれば大丈夫です。
車と駐車場のリースも同様に雑所得となります。

• 回答日：2021/12/05
• この回答が役にたった：1