住宅ローンと贈与税について
今年住宅を購入する予定なのですが、夫の両親から1000万出してもらうことになりました。
一般住宅を購入予定のため、500万（住宅取得資金贈与の特例）＋暦年課税の110万をまず受け取り、残りのお金は翌年以降に110万ずつ受け取りローンの返済にあてようと考えております。
そこで質問ですが、義両親から夫と妻の私にそれぞれ110万ずつ受け取り、合わせて220万をローンの返済にあてる場合、税金はかからないでしょうか。
家の購入は夫名義です。
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■住宅取得資金贈与と贈与税について
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住宅取得資金贈与の特例を利用し、500万円を非課税で受け取ることができます。
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その他に、暦年課税の基礎控除110万円を利用することで、義両親から夫と妻のそれぞれに110万円ずつ贈与を受け取っても贈与税はかかりません。
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したがって、夫と妻それぞれが110万円ずつ受け取り、合計220万円をローン返済に充てることは税金の問題は発生しません。
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ただし、贈与税の非課税枠を超えないように注意し、適切に税務申告を行うことが重要です。
- 回答日：2025/02/25
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ギリセーフな感じです。
場合によっては税務署に言わせれば「元々ローン全額を義両親に負担してもらう約束ができており、それを毎年２２０万円分割でもらっている」と解釈されるかもしれません。
お話を聞く感じだと実際はそんな趣旨だと私は感じました。
そうなると購入年時点のローン残高（例えば３０００万円とか）全額が贈与されたとなり数百万の贈与税が発生します。
毎年の贈与の金額に変化を持たせる、年によっては贈与受けない、毎年ちゃんと贈与契約書を作成するなど対策を取るべきでしょう。
- 回答日：2024/07/12
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